广州:申请公积金贷款比春运抢票还难
近日，3部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称《通知》)，要求各地推动公积金异地贷款，包括连缴6个月就能申请贷款，2套房也可申请贷款等。 这与广州10月11日审议通过的“史上最严”公积金新政多有抵牾。广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月外，还要求本地人累计缴存住房公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。 最大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调，住房公积金贷款对象为“购买首套自住住房或第二套改进型普通自住住房的缴存职工”。但广州新政则明确规定，公积金不能贷两次。虽然这1政策变动在今年4月征求公众意见时获得超过40的反对，但还是在近日取得了通过。 广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵称，目前广州公积金提取比例已超过警戒线，达全国最高，北京和上海提取比例为50，相比之下，广州新增提取比例高达76，个别月份乃至超过八成，该政策主要是为了保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。 从7月起，广州每一个月公积金贷款限额10亿元。例如8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光，在广州申请公积金贷款比抢春运火车票还难。由于等待的时间太长，很多新的楼盘项目已谢绝买家用公积金贷款购房。 对广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵牾，广州市住房公积金管理中心15日对外表示，原则上会依照上级部门的文件实行，但要看文件是否是有给地方根据实际情况调解的空间。如果是刚性要求，有抵牾会严格执行中央对公积金管理的新规定。 “第二套不让贷确切不太公道。很多改进需求者虽然用过公积金，但只要还清了还是应当允许他们贷款。”广州中原地产项目部总经理黄韬告知《第一财经》，为了不与国家政策相抵触，广州的公积金政策预计会进行修改。 不过，很多业内人士认为，广州要实行国家新政，面临着“无米下炊”的难堪，与其他很多城市公积金闲置睡大觉相比，广州的公积金使用率已到达全国最高比例，如何实行国家政策，确切面临困难。 “主要还是缺钱。”黄韬预计，未来广州的公积金政策会依照国家要求进行改动，但可能会采取一些“折衷”的办法，比如在2套房方面，可能规定二次贷款也可以用，但要优先第一白癜风能完全治好吗套的做法。这样一来，在首套贷款都要排队的情况下，2套等待的时间就更长。“等待的时间1长，很多人自然就会转向商业贷款。” 广州一家开发商人士预计，在9月底央行释放房贷红利后，如果接下来房贷利率能调解到基准利率的8.5折左右，加上在审批时间上的优势和开发商的引导，相信很多广州购房者会推敲放弃排队等公积金，转向商业贷款，目前公积金贷款排长队的现象也有望得到减缓。 针对部分城市贷款发放率较高、资金流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85以上的城市，要主动采取措施，积极调和商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推动异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 黄韬认为，此次国家新政提出的推动公积金异地贷款如果能落实，对广州楼市能带来很多利好。与广州的无米下锅相比，全国有数万亿的公积金处于休眠状态。“广州不够用，但很多三四线城市的公积金却没人用，因此怎样将这些资金充分利用起来十分关键。” 相干报道 四川：公积金只能在户籍所在地申请 比如，户籍在自贡市的职工在成都市工作并缴存公积金，那他在自贡买房，持在成都的公积金缴存证明，可以向自贡公积金中心申请公积金贷款，不能在其他地区申请公积金贷款。 河南：公积金新政还没有落地白癜风缘由 如果接到文件，各地公积金政策会改变吗？洛阳公积金管理部门1名负责人说：《意见》中仅仅说“可以不低于20”，换句话说，各地可以实行，也可以根据实际情况不予实行。 武汉：2套房公积金贷款首付六成变三成 继“鄂六条”、武汉全面消除限购、央行限贷松绑等政策密集出台以后，武汉近日再祭出一项救市政策——2套房公积金贷款首付由6成调解至三成。
